- Достоверная проверка активов перед приобретением
- Снижение стоимости приобретения активов
- Оценка потенциала роста доходности и оптимизация рисков владения
Аудит недвижимости
Аудиты,
которые мы проводим
Если вы приобретаете объект недвижимости или готовите объект к продаже, наша команда проведёт юридический аудит, определит риски и даст рекомендации по их снижению
- Анализ наличия и полноты исходной и разрешительной документации по объекту (ИРД)
- Проверка наличия проектной документации стадии «П» и положительного заключения экспертизы на нее
- Проверка наличия и комплектности проектной документации стадии «Р»
- Оценка наличия и условий действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, выполнение технических условий на присоединение
- Анализ границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между объектом и ресурсоснабжающими организациями
- Анализ выполнения технических условий на присоединение и договоров на поставку энергоресурсов
- Анализ достаточности выделенных энергетических мощностей на здания
- Визуальная оценка фактического состояния основных элементов объекта: несущие конструкции здания и сооружений, фасады, кровля, примыкающие пристройки и конструкции пандусов, дебаркадеры подъездов, прилегающая территория, дорожное покрытие, ограждающие элементы
- Оценка фактического состояния и работоспособности основных инженерных систем объекта (без проведения комплексных и инструментальных испытаний), в том числе отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, электроснабжение и электроосвещение, автоматизация и диспетчеризация, системы безопасности (видеонаблюдение, охранная сигнализация, контроль доступа), противопожарные системы (противодымная вентиляция, пожаротушение, пожарная сигнализация, система оповещения), вертикальный транспорта и иное оборудование и системы
- Тестирование работоспособности противопожарных систем, оценка соответствия алгоритма срабатывания проектным данным и нормативным требованиям
- Подготовка фотоотчёта с описанием технического состояния объекта и обнаруженных дефектов
- Экспертное заключение о техническом состоянии объекта с фотоотчетом, дефектной ведомостью и градацией рисков, в том числе анализ предписаний надзорных органов и оценку обеспеченности объекта энергоресурсами
- Бюджет устранения дефектов и капитальных затрат в перспективе 10 лет
- Бюджет эксплуатационных затрат
В результате вы получите
- Информация об имущественном комплексе/объекте (земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях и др.) являющемся предметом потенциальной сделки
- Анализ правоустанавливающей документации, подтверждающей имущественные права на объект недвижимости
- Анализ истории приобретения прав на объект недвижимости
- Анализ исходно-разрешительной и правоустанавливающей документации на объект недвижимости (здания)
- Анализ разрешительной документации на подключение объекта к коммунальным сетям
- Выявление ограничений/обременений, градостроительных ограничений, установленных в отношении земельного участка, входящего в имущественный комплекс (ЗОУИТ, СЗЗ и т.п.)
- Анализ документации технического и кадастрового учёта
- Анализ договоров аренды/субаренды/сервитутов в отношении указанного недвижимого имущества
- Выявление и анализ судебных споров в отношении указанного недвижимого имущества
- Анализ решений/протоколов, выданных органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, по факту проведения проверок в отношении объекта недвижимости (при наличии таких проверок)
- Иные риски и/или существенные факторы, связанные с правом собственности на объект недвижимости, о которых необходимо знать покупателю/продавцу перед приобретением/продажей объекта недвижимости
- Анализ текущего правового статуса юридического лица правообладателя объекта (государственная регистрация, учредительные документы, проверка полномочий единоличного исполнительного органа и т.д.)
- Анализ истории перехода прав на акции в уставном капитале юридического лица правообладателя объекта (в пределах 3-х летнего срока с даты начала проведения анализа)
- Анализ наличия рассматриваемых в отношении правообладателя судебных споров (гражданско-правовых, административных), исполнительных производств, процедур банкротства и т.д.
- Анализ результатов проверок, проведенных в отношении юридического лица правообладателя объекта
- Анализ иных рисков и/или существенных факторов, связанных с приобретением/продажей 100% акций в уставном капитале юридического лица правообладателя объекта
- Углубленный анализ ключевых условий договоров аренды, выявление потенциальных возможностей их пересмотра, рисков и ответственности сторон
- Формирование сводного отчета при наличии множества договоров и подготовка комплекса рекомендаций по устранению выявленных несоответствий
- Заключение по текущему правовом статусу (недвижимое и движимое имущество, нематериальные активы включая товарные знаки, сайты, и т.д.)
- Анализ истории приобретения объектов недвижимости
- Выявление ограничений и обременений
В результате вы получите
- Заключение по анализу арендных ставок, ставок % товарооборота (для ТРЦ), структуры арендной платы, обеспечение, условия расторжения и других ключевых параметров действующих договоров аренды
- Проверка достоверности доходов и расходов в управленческом учёте по данным бух.учета, включая динамику финансовых показателей
- Финансовое моделирование сценариев развития объекта (консервативный, пессимистичный, оптимистичный)
В результате вы получите
Проверено >8 млн кв.м недвижимости
как мы проводим аудит
01
Бесплатно
Проводим предварительный анализ на основе предоставленных вами данных и даём первичное заключение о целесообразности аудита
02
Разрабатываем и согласовываем с вами программу аудита с указанием необходимой документации, дат осмотров, требований к обследованию объекта
03
Проводим анализ документации, осмотр объекта, запрашиваем необходимые данные в регистрационных организациях
04
Готовим краткое заключение на следующий день после осмотра объекта, если это необходимо для сделки и/или получения финансирования, с учетом требований банка
05
Готовим итоговый отчет в удобном для вас виде
наши заключения принимают крупнейшие банки России
Насмотренность и экспертиза нашей команды одна из самых высоких, а возможно и самая высокая на рынке коммерческой недвижимости
Работаем с крупнейшими банками России
Работаем с крупнейшими банками России
Почему стоит выбрать нас?
выполнено аудитов недвижимости
10
млн м²
лидерства на рынке недвижимости
24
года
в штате компании. Наши сотрудники входят в национальные реестры инженеров и имеют статус судебных экспертов
373
человека
За время своей работы мы провели экспертизу в отношении 10 млн. м² недвижимости. Такая насмотренность позволяет нам видеть ключевые проблемы, а также последствия имеющихся дефектов, которые могут в моменте выглядеть не опасными. Знаем, что влияет на содержание и развитие объекта и в каком объеме затрат
опыт и знания
Сотрудники, находящиеся в штате компании, прошли специальное обучение и имеют статус судебных экспертов
Привлекаемый персонал
Ответственность компании застрахована, что обеспечивает неоспоримое преимущество в сравнении с возможностью взыскания ущерба с наёмного персонала внутренней команды
Страховка
получить Консультацию от эксперта NF PM
Михаил Сафонов
Директор по развитию
ключевые проекты
ТРЦ «МЕГА»
Москва, Санкт-Петербург
- Аудит
1 036 000 м²
Торговая недвижимость
ТРЦ «ЗЕЛЕНОПАРК»
Москва
- Аудит
- Консалтинг
140 000 м²
Торговая недвижимость
- Аудит
- Консалтинг
54 000 м²
Торговая недвижимость
ТРЦ «МЕТРОПОЛИС»
Москва
- Аудит
205 000 м²
Торговая недвижимость
ТЦ «НЕГЛИННАЯ ГАЛЕРЕЯ»
Москва
- Аудит
110 000 м²
складская недвижимость
- Аудит
241 000 м²
СК «ТРИЛОДЖИ ПАРК ТОМИЛИНО»
Московская область
Торговая недвижимость
- Аудит
85 840 м²
Торговая недвижимость
- Аудит
- Консалтинг
60 000 м²
Торговая недвижимость
ТРК «ЕВРОПОЛИС»
Москва
ТРЦ «СИТИМОЛЛ»
Новокузнецк
ТРЦ «КОЛЛАЖ»
Пенза
- Аудит
- Консалтинг
51 500 м²
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ
- Аудит
22 000 м²
БЦ «РОМАНОВ ДВОР»
Москва
Общественное здание
- Аудит
88 000 м²
ОБЩественное здание
- Аудит
59 300 м²
торговая НЕДВИЖИМОСТЬ
ТЕАТР О. ТАБАКОВА
Москва
ПРЕЗИДЕНТСКИЙ ЦЕНТР Б.Н. ЕЛЬЦИНА
Екатеринбург
ТРЦ «ТРИУМФ МОЛЛ»
Саратов
- Техническая эксплуатация
- Аудит
123 000 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
- Техническая эксплуатация
- Аудит
114 000 м²
СК «ЧЕХОВ»
Московская область
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
- Техническая эксплуатация
- Аудит
106 719 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
- Аудит
- Консалтинг
820 000 м²
СК «СТУПИНО»
Московская область
СК «NORD WAY»
Санкт-Петербург
67 ОБЪЕКТОВ БАНКА ТРАСТ
7 регионов России
Заказать консультацию
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Заказать звонок
Оставьте свои контакты, и специалист свяжется с вами в ближайшее время