Управление строительными проектами

Разработка эскизного проекта, определение основных архитектурных решений и технико-экономических показателей проекта на выбранном земельном участке, определение бюджета проекта

1. Организация и сопровождение проведения инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические, гидрометеорологические)
2. Подготовка и подача заявок, запросов и обращений в гос. органы и сетевые организации для оформления исходно-разрешительной документации и ТУ на подключение/вынос инженерных коммуникаций:

• Электроснабжение, газо-/теплоснабжение
• Водоснабжение/лицензии на скважину
• Водоотведение (хоз.-быт. и ливневая канализация)
• Телекоммуникационная связь
• Присоединение к дорожной сети, разработка и согласование дорожно-транспортной схемы

3. Взаимодействие с гос. органами в отношении согласования размещения объекта кап. строительства в соответствии с градостроительным регламентом и ГПЗУ
4. Получение разрешения на строительство

Сбор ИРД

В результате вы получите

Проведение инженерных изысканий, получение технических условий и иной разрешительной документации, необходимой для размещения объекта и получения разрешения на строительство. Разработка проектной документации стадии «П», экспертиза проектной документации

1. Анализ и проверка исходных данных для проектирования
2. Разработка проектной документации в соответствии с пправительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
3. Организация и сопровождение разработки и согласования специальных разделов:

• СТУ (специальные технические условия)
• СЗЗ (санитарно-защитная зона)
• АГО (архитектурно-градостроительный облик, при необходимости)

4. Формирование комплекта проектной документации для подачи в экспертную организацию (негосударственная экспертиза, оплату экспертизы осуществляет заказчик)

Сопровождение проектирования стадии «П» и экспертизы ПД

5. Сопровождение проектной документации и результатов инженерных изысканий в экспертной организации до получения положительного заключения, взаимодействие с экспертами
6. Защита технических решений, заложенных при разработке проекта
7. Корректировка / обновление проектной документации и результатов инженерных изысканий по замечаниям и/или комментариям, полученным от экспертов до получения положительного заключения
8. Получение положительного заключения

Сопровождение рабочей документации

По факту готовности отдельных разделов рабочей документации специалисты NF PM приступают к детальному изучению документации, взаимодействуют с участниками проекта с целью определения оптимальных проектных решений и для:

• Обеспечения соответствия параметров инженерных систем и оборудования целевой аудитории и классу недвижимости
• Подбора оптимального инженерного оборудования и наилучших вариантов его размещения
• Определения оптимальных характеристик и наилучшего расположения технических и сервисных помещений
• Оптимальные решение инженерных сетей и архитектурных решений
• Определения оптимальных проектных решений с точки зрения эффективной эксплуатации и обслуживания объекта (в том числе процессов удаления отходов, уборки снега, обслуживанию кровли, фасадов и пр.)

В результате вы получите

Проведение тендера на Генподряд. Контроль строительства: бюджет, график, соответствие проекту, взаимодействие с госорганами и сетевыми организациями

1. Организация и проведение тендера по выбору генерального подрядчика

• Разработка тендерного пакета
• Предварительная квалификация претендентов, рассылка запросов и сбор предложений
• Анализ полученных предложений, определение финалистов (до 3-х компаний)
• Сбор уточнённых предложений, определение победителей

2. Разработка проекта договора, согласование с заказчиком условий договора
3. Проведение переговоров с генподрядчиком по согласованию условий договора. Организация подписания договора генерального подряда
4. Формирование и утверждение сметы, графика производства работ и графика финансирования
5. Организация взаимодействия и координация всех участников реализации проекта (застройщик, генподрядчик, проектировщик, технический заказчик)

Сопровождение строительства

6. Организация авторского надзора
7. Организация строительного контроля за проведением СМР
8. Контроль наличия и ведение необходимой технической документации у подрядчика в период СМР
9. Контроль качества СМР, применяемых материалов и оборудования
10. Освидетельствование скрытых работ
11. Контроль соблюдения правил по охране труда и технике безопасности
12. Контроль соблюдения графика реализации проекта
13. Контроль соблюдения бюджета проекта
14. Прием промежуточных и итоговых результатов выполненных работ по форме КС-2, КС-3
15. Взаимодействие с органами гос. власти и местного самоуправления
16. Организация и участие в пуско-наладочных и приемо-сдаточных мероприятий
17. Контроль устранения выявленных нарушений, замечаний при проведении СМР
18. Подготовка и предоставление заказчику ежемесячного отчета о ходе реализации проекта

Организация приемо-сдаточных мероприятий, ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию, оформление права собственности

1. Организация проведения индивидуальных испытаний оборудования
2. Организация проведения комплексных испытаний инженерных систем
3. Проверка исполнительной документации, комплектность и соответствие фактически выполненным работам
4. Организация и участие в проведении рабочей и государственной приемочной комиссий по приемке построенного объекта капитального строительства
5. Сопровождение в организации получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
6. Постановка объекта завершенного строительством на кадастровый учет и оформление права собственности

Ввод в эксплуатацию

В результате вы получите