Успешная реализация инвестиционно-строительного проекта на всех этапах его жизненного цикла от идеи до ввода в эксплуатацию

Управление строительными проектами

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Разработка эскизного проекта, определение основных архитектурных решений и технико-экономических показателей проекта на выбранном земельном участке, определение бюджета проекта

  1. Организация и сопровождение проведения инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические, гидрометеорологические)
  2. Подготовка и подача заявок, запросов и обращений в гос. органы и сетевые организации для оформления исходно-разрешительной документации и ТУ на подключение/вынос инженерных коммуникаций:
  • Электроснабжение, газо-/теплоснабжение
  • Водоснабжение/лицензии на скважину
  • Водоотведение (хоз.-быт. и ливневая канализация)
  • Телекоммуникационная связь
  • Присоединение к дорожной сети, разработка и согласование дорожно-транспортной схемы
3. Взаимодействие с гос. органами в отношении согласования размещения объекта кап. строительства в соответствии с градостроительным регламентом и ГПЗУ
4. Получение разрешения на строительство
Сбор ИРД
В результате вы получите
  • Комплект проектной документации (стадия «П»), с положительным заключением экспертизы
  • Комплект исходно-разрешительной документации, необходимой для получения разрешения на строительства
  • Разрешение на строительство
Проведение инженерных изысканий, получение технических условий и иной разрешительной документации, необходимой для размещения объекта и получения разрешения на строительство. Разработка проектной документации стадии «П», экспертиза проектной документации

  1. Анализ и проверка исходных данных для проектирования
  2. Разработка проектной документации в соответствии с пправительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  3. Организация и сопровождение разработки и согласования специальных разделов:
  • СТУ (специальные технические условия)
  • СЗЗ (санитарно-защитная зона)
  • АГО (архитектурно-градостроительный облик, при необходимости)
4. Формирование комплекта проектной документации для подачи в экспертную организацию (негосударственная экспертиза, оплату экспертизы осуществляет заказчик)
Сопровождение проектирования стадии «П» и экспертизы ПД
5. Сопровождение проектной документации и результатов инженерных изысканий в экспертной организации до получения положительного заключения, взаимодействие с экспертами
6. Защита технических решений, заложенных при разработке проекта
7. Корректировка / обновление проектной документации и результатов инженерных изысканий по замечаниям и/или комментариям, полученным от экспертов до получения положительного заключения
8. Получение положительного заключения
Сопровождение рабочей документации
По факту готовности отдельных разделов рабочей документации специалисты NF PM приступают к детальному изучению документации, взаимодействуют с участниками проекта с целью определения оптимальных проектных решений и для:
  • Обеспечения соответствия параметров инженерных систем и оборудования целевой аудитории и классу недвижимости
  • Подбора оптимального инженерного оборудования и наилучших вариантов его размещения
  • Определения оптимальных характеристик и наилучшего расположения технических и сервисных помещений
  • Оптимальные решение инженерных сетей и архитектурных решений
  • Определения оптимальных проектных решений с точки зрения эффективной эксплуатации и обслуживания объекта (в том числе процессов удаления отходов, уборки снега, обслуживанию кровли, фасадов и пр.)
В результате вы получите
  • Утвержденный комплект рабочей документации со штампом «в производство работ»
Проведение тендера на Генподряд. Контроль строительства: бюджет, график, соответствие проекту, взаимодействие с госорганами и сетевыми организациями

1. Организация и проведение тендера по выбору генерального подрядчика
  • Разработка тендерного пакета
  • Предварительная квалификация претендентов, рассылка запросов и сбор предложений
  • Анализ полученных предложений, определение финалистов (до 3-х компаний)
  • Сбор уточнённых предложений, определение победителей
2. Разработка проекта договора, согласование с заказчиком условий договора
3. Проведение переговоров с генподрядчиком по согласованию условий договора. Организация подписания договора генерального подряда
4. Формирование и утверждение сметы, графика производства работ и графика финансирования
5. Организация взаимодействия и координация всех участников реализации проекта (застройщик, генподрядчик, проектировщик, технический заказчик)
Сопровождение строительства
6. Организация авторского надзора
7. Организация строительного контроля за проведением СМР
8. Контроль наличия и ведение необходимой технической документации у подрядчика в период СМР
9. Контроль качества СМР, применяемых материалов и оборудования
10. Освидетельствование скрытых работ
11. Контроль соблюдения правил по охране труда и технике безопасности
12. Контроль соблюдения графика реализации проекта
13. Контроль соблюдения бюджета проекта
14. Прием промежуточных и итоговых результатов выполненных работ по форме КС-2, КС-3
15. Взаимодействие с органами гос. власти и местного самоуправления
16. Организация и участие в пуско-наладочных и приемо-сдаточных мероприятий
17. Контроль устранения выявленных нарушений, замечаний при проведении СМР
18. Подготовка и предоставление заказчику ежемесячного отчета о ходе реализации проекта
Организация приемо-сдаточных мероприятий, ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию, оформление права собственности

  1. Организация проведения индивидуальных испытаний оборудования
  2. Организация проведения комплексных испытаний инженерных систем
  3. Проверка исполнительной документации, комплектность и соответствие фактически выполненным работам
  4. Организация и участие в проведении рабочей и государственной приемочной комиссий по приемке построенного объекта капитального строительства
  5. Сопровождение в организации получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  6. Постановка объекта завершенного строительством на кадастровый учет и оформление права собственности
Ввод в эксплуатацию
В результате вы получите
  • Построенный и введенный в эксплуатацию объект/сооружения в соответствии с проектной документацией
  • Зарегистрированные права на объект капитального строительства
Разработка эскизного проекта, определение основных архитектурных решений и технико-экономических показателей проекта на выбранном земельном участке, определение бюджета проекта

  1. Организация и сопровождение проведения инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические, гидрометеорологические)
  2. Подготовка и подача заявок, запросов и обращений в гос. органы и сетевые организации для оформления исходно-разрешительной документации и ТУ на подключение/вынос инженерных коммуникаций:
  • Электроснабжение, газо-/теплоснабжение
  • Водоснабжение/лицензии на скважину
  • Водоотведение (хоз.-быт. и ливневая канализация)
  • Телекоммуникационная связь
  • Присоединение к дорожной сети, разработка и согласование дорожно-транспортной схемы
3. Взаимодействие с гос. органами в отношении согласования размещения объекта кап. строительства в соответствии с градостроительным регламентом и ГПЗУ
4. Получение разрешения на строительство
Сбор ИРД
В результате вы получите
  • Комплект проектной документации (стадия «П»), с положительным заключением экспертизы
  • Комплект исходно-разрешительной документации, необходимой для получения разрешения на строительства
  • Разрешение на строительство
Проведение инженерных изысканий, получение технических условий и иной разрешительной документации, необходимой для размещения объекта и получения разрешения на строительство. Разработка проектной документации стадии «П», экспертиза проектной документации

  1. Анализ и проверка исходных данных для проектирования
  2. Разработка проектной документации в соответствии с пправительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  3. Организация и сопровождение разработки и согласования специальных разделов:
  • СТУ (специальные технические условия)
  • СЗЗ (санитарно-защитная зона)
  • АГО (архитектурно-градостроительный облик, при необходимости)
4. Формирование комплекта проектной документации для подачи в экспертную организацию (негосударственная экспертиза, оплату экспертизы осуществляет заказчик)
Сопровождение проектирования стадии «П» и экспертизы ПД
5. Сопровождение проектной документации и результатов инженерных изысканий в экспертной организации до получения положительного заключения, взаимодействие с экспертами
6. Защита технических решений, заложенных при разработке проекта
7. Корректировка / обновление проектной документации и результатов инженерных изысканий по замечаниям и/или комментариям, полученным от экспертов до получения положительного заключения
8. Получение положительного заключения
Сопровождение рабочей документации
По факту готовности отдельных разделов рабочей документации специалисты NF PM приступают к детальному изучению документации, взаимодействуют с участниками проекта с целью определения оптимальных проектных решений и для:
  • Обеспечения соответствия параметров инженерных систем и оборудования целевой аудитории и классу недвижимости
  • Подбора оптимального инженерного оборудования и наилучших вариантов его размещения
  • Определения оптимальных характеристик и наилучшего расположения технических и сервисных помещений
  • Оптимальные решение инженерных сетей и архитектурных решений
  • Определения оптимальных проектных решений с точки зрения эффективной эксплуатации и обслуживания объекта (в том числе процессов удаления отходов, уборки снега, обслуживанию кровли, фасадов и пр.)
В результате вы получите
  • Утвержденный комплект рабочей документации со штампом «в производство работ»
Проведение тендера на Генподряд. Контроль строительства: бюджет, график, соответствие проекту, взаимодействие с госорганами и сетевыми организациями

1. Организация и проведение тендера по выбору генерального подрядчика
  • Разработка тендерного пакета
  • Предварительная квалификация претендентов, рассылка запросов и сбор предложений
  • Анализ полученных предложений, определение финалистов (до 3-х компаний)
  • Сбор уточнённых предложений, определение победителей
2. Разработка проекта договора, согласование с заказчиком условий договора
3. Проведение переговоров с генподрядчиком по согласованию условий договора. Организация подписания договора генерального подряда
4. Формирование и утверждение сметы, графика производства работ и графика финансирования
5. Организация взаимодействия и координация всех участников реализации проекта (застройщик, генподрядчик, проектировщик, технический заказчик)
Сопровождение строительства
6. Организация авторского надзора
7. Организация строительного контроля за проведением СМР
8. Контроль наличия и ведение необходимой технической документации у подрядчика в период СМР
9. Контроль качества СМР, применяемых материалов и оборудования
10. Освидетельствование скрытых работ
11. Контроль соблюдения правил по охране труда и технике безопасности
12. Контроль соблюдения графика реализации проекта
13. Контроль соблюдения бюджета проекта
14. Прием промежуточных и итоговых результатов выполненных работ по форме КС-2, КС-3
15. Взаимодействие с органами гос. власти и местного самоуправления
16. Организация и участие в пуско-наладочных и приемо-сдаточных мероприятий
17. Контроль устранения выявленных нарушений, замечаний при проведении СМР
18. Подготовка и предоставление заказчику ежемесячного отчета о ходе реализации проекта
Организация приемо-сдаточных мероприятий, ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию, оформление права собственности

  1. Организация проведения индивидуальных испытаний оборудования
  2. Организация проведения комплексных испытаний инженерных систем
  3. Проверка исполнительной документации, комплектность и соответствие фактически выполненным работам
  4. Организация и участие в проведении рабочей и государственной приемочной комиссий по приемке построенного объекта капитального строительства
  5. Сопровождение в организации получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  6. Постановка объекта завершенного строительством на кадастровый учет и оформление права собственности
Ввод в эксплуатацию
В результате вы получите
  • Построенный и введенный в эксплуатацию объект/сооружения в соответствии с проектной документацией
  • Зарегистрированные права на объект капитального строительства
Опыт реализации строительных проектов позволяет обеспечить структурирование проекта, контроль за проектированием, непосредственное управлении проектом, техническими и финансовыми рисками, контроль за сроками и качеством работ, а также оформление документации и передачу объекта.

Почему стоит выбрать нас?

экономия средств клиента
>3
млрд руб
лидерства на рынке недвижимости
23
года
опыт управления строительством
>1,2
млн м²
Качественно
в срок
согласно бюджета
Контроль исходно-разрешительной, проектной, исполнительной документации на предмет комплектности, содержания и строительных дефектов, выявленных на всех этапах проекта, в процессе строительства, соблюдения генподрядчиком строительных норм и правил, технических регламентов, утвержденных проектных решений
Честный выбор
Вы будете получать еженедельный/ежемесячный структурированный отчет о ходе работ, рисках проекта и решениях, которые необходимо согласовать. Каждый проект состоит из 6 основных этапов, на каждом из которых управляющий проекта контролирует выполнение задач и ставит четкие задачи и сроки их выполнения для каждого участника проекта
Регулярная отчетность
Контроль и проверка предлагаемых решений по реализации проекта, оценка стоимости строительства. Определение основных архитектурных решений и технико-экономических показателей проекта на выбранном земельном участке, определение бюджета проекта
Сопровождение на этапе эскизного проектирования
Наши специалисты обладают многолетним опытом, аккредитованы НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Они обеспечат контроль реализации проекта в соответствии с действующими нормативами и требованиями заказчика
Профессиональный контроль
Сотрудники компании входят в национальные реестры НОСТРОЙ, НОПРИЗ, а также имеют квалификацию судебных экспертов. NF PM является членом СРО по изысканиям, проектированию и строительству
Квалификация
На каждый проект выделяется команда: управляющий проектом, ведущий инженер/ГИП, группа инженеров по направлениям, менеджер по контролю затрат. Состав команды зависит от площади, локации и сложности проекта.

Ресурсы Компании

опыт работы наших экспертов
20
лет
постоянный штат сотрудников
300
человек
получить Консультацию от эксперта NF PM
Михаил Горюнов
Руководитель проекта

Нам доверяют

  • PM
  • FM
  • Управление строительством
  • Реконцепция проекта
  • Tenant coordination
43 000 м²
  • Управление строительством
  • Консалтинг
  • Tenant coordination
Торговая недвижимость
32 500 м²
Торговая недвижимость
  • PM
  • FM
  • Управление реконструкцией
  • Tenant coordination
  • Аудит
72 900 м²
Торговая недвижимость
  • Управление строительством
45 000 м²
Торговая недвижимость

ключевые проекты

ТЦ «ОДИНЦОВО ПАРК»
Одинцово
ТРЦ «ФЕСТИВАЛЬ»
Ангарск
ТРЦ «ЯРКОМОЛЛ»
Иркутск
ТОРГОВО-ЯРМАРОЧНЫЙ КОМПЛЕКС
Симферополь
  • Управление строительством
  • Строительный контроль
80 000 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Управление строительством
100 000 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Управление строительством
  • Строительный контроль
  • Аудит
506 482 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Управление строительством
  • Строительный контроль
17 500 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
СК «IC LOGISTICS»
Симферополь
ПК «АСКОНА»
Ковров
ПК «ТРАНСМАШХОЛДИНГ»
Коломна
ЦОД «MAIL.RU»
Московская область
  • Управление строительством
  • Проектирование (функция тех. заказчик)
8 500 м²
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Функции Fee девелопера
  • Комплекс услуг по управлению строительством
140 000 м²
жилая НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Функции Fee девелопера
  • Полный комплекс услуг по управлению строительством, отделкой и запуску объекта
3 500 м²
жилая НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Полный комплекс услуг по управлению строительством
85 000 м²
жилая НЕДВИЖИМОСТЬ
МЕДИАЦЕНТР СПАС
Москва
КП ПРЕМИУМ КЛАССА «ART ECO»
Московская область
КОЛИВИНГ
Люксембург
ЖК «G3 ТЕАТРАЛЬНЫЙ»
Московская область
  • Управление строительством
  • Строительный контроль
20 695 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
  • PM
  • FM
  • Функции Fee девелопера. Полный комплекс услуг по управлению строительством и запуска объекта
  • Tenant coordination
70 000 м²
складская НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Строительный контроль (обновление офиса Альфа Банка)
21 000 м²
офисная НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Строительный контроль
64 000 м²
Торговая недвижимость
«ПСК Фарма»
Дубна
СК« БОРИСОВСКИЙ»
Московская область
БЦ «Немецкий дом»
Москва
РЦ «ДЕТСКИЙ МИР»
Екатеринбург